2万亿租房市场已被贝壳58“拿下”?|资本论第4期
尽管公开数据中并未将租赁业务单独罗列，但从贝壳找房整体增速来看，其租赁营收应该是整体向好的，领导市场的能力也在增强。据悉，从最开始的免费，到后面的5%、8%、10%甚至部分15%，以贝壳、5闲鱼为代表的头部租房平台，或已彻底拿下租房市场。
曾经，58同城带头拉来金地集团、旭辉集团、中原地产、我爱我家联合启动PMLS对抗贝壳找房，创始人姚劲波计划“平台未来3年的小目标是深度服务超过3万亿规模新房联卖市场”，不过这场“反壳”战最终失败了。
月度观察丨杭州、西安管控新政落地,长租中报表现一览,新品牌、新项目亮...
和杭州不同的是，此次西安“新政”，不存在风险防控金的说法，即无需冻结2倍月租金，但对监管资金的释放，西安做出了明确要求：即“必须在业主收到租金后”，才可以释放周期内的租金，借此严防租金流向，严控现金流。
综上所述，最近的月度观察中，政策调整和企业动态都对全国租赁市场产生了深远的影响。随着政府对租赁市场的重视程度不断提高，以及市场需求的不断增加，租赁市场有望继续保持稳定的增长态势。
月6日，全国首个集体土地租赁住房项目，万科泊寓北京成寿寺项目开业。 据迈点空间租赁了解，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市作为首批“集体土地租赁试点城市”均已开展利用集体建设用地建设租赁住房，多地项目正在加紧建设之中。
政策——住建部部长展望十三五住房租赁；西安全面推行网签与资金监管，南京、合肥降税新政。
月18日，国际长租公寓领导者睿星资本Greystar宣布其在中国市场的首个租赁住宅社区“驻在LIV’N 833”正式开业，并将于项目所在地上海市长宁区长宁路833号举行盛大揭幕仪式与温居派对。图片来源/睿星资本Greystar该社区坐拥上海市中心内环黄金地段——愚园路及中山公园商圈，且有着便利交通。
政策——北上广深四大一线城市陆续发布最新住房租赁政策；宁波、西安、天津、郑州给予最高100万奖补优惠；深圳宣布公寓可通燃气。品牌——青客收购美丽屋、寓小二接手蘑菇租房；自如推出“增益租”；旭辉领寓更名为“旭辉瓴寓”。市场——2月全国重点18城成交量环比上涨5%；2020年北京房租比2019年降了4%。
「草海线路」月度观察丨REITs、商改租、N+1,公寓的夏天“燥”起来_百...
据统计，截至2019年底国内共发行类REITs产品68只、总金额超过1400亿元，而今年以来全市场累计发行了8只REITs产品、金额仅100.51亿元。
2021年3月长租公寓市场报告
1、市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金555元/月/㎡，环比上升7%；土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积17万㎡。
2、本月有3个品牌新晋入榜，包括集中式长租公寓品牌大悦乐邑、保利瑜璟阁以及OVU公寓。本月百强榜单榜单解读榜单排名分布：分散式长租公寓品牌与集中式长租公寓品牌上榜率差距缩小数据来源：迈点研究院3月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。
3、政策方面，长租公寓市场的首个系统监管政策出台，从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为；全国多个城市相继发布2021年供地计划，为了保障租赁住房建设，租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。
4、对于长租公寓来说，要转变运营的思维，看到长租公寓的金融属性，从寻找差价盈利转变为资产管理。NO.3 市场波动月度观察贝壳研究院发布一季度市场季报近九成城市房租指数环比上涨贝壳研究院数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到89%。
阿里也卖房?长租公寓未来3大猜想
1、年，我国的品牌长租公寓进入第5个年头，品牌渐渐形成梯队。头部品牌中，房企系、品牌系、中介系，三足鼎立。细分中，蓝领公寓、人才公寓弯道加速。而不论“门派”，品牌长租公寓都是专业长租机构，不同于以往的租房中介，长租公寓的专业、发展“原力”基于数字化。
2、腾讯不仅投资了链家，也间接参股安居客；在长租公寓方面，腾讯投资了链家旗下的“自如”；在联合办公方面，腾讯投资了“梦想加”；在互联网家装方面，腾讯投资了“美家帮”；在房地产O2O方面，腾讯投资了易居全资子公司乐居；在房产金融方面，腾讯投资了租房分期平台“会分期”。
3、比如最近“阿里系”蛋壳公寓风波不断，拖欠供应商贷款、拖欠房东房租、私改租客合同，一度被传言“破产”、“跑路”的传闻络绎不绝。虽然说蛋壳公寓多次发声没有破产、不会跑路，但是这并不能掩盖蛋壳公寓如今面临着的危机。
4、与其说品牌公寓还没有出现品牌垄断，不如说品牌公寓的发展模式似乎被资本裹挟。不是品牌公寓垄断市场与消费者，或是资本垄断头部，尤其是分散式品牌的发展。租售平台上部分的“虚假房源”与“高收低租”“长收短付”的金融游戏相比，是小巫见大巫。
5、随着资本退潮，长租公寓市场暗流涌动，一些行业乱象伺机而动；问题得不到有效解决，不断有租客重蹈覆辙。甲醛问题、隔断问题、涨价问题，自如一个也没落下。
6、月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs...新晋力量不断加入，推进深圳长租公寓的活跃发展。